揭秘开局,这些区域和楼盘是苏州购房者的心头好.

• 发布时间：2019-02-13　浏览量：534次
• 2019年苏州楼市低调开局
  环比高位回落 同比量价齐升
  据克而瑞数据统计，2019年1月苏州市区（含吴江）商品住宅成交量为71万?，环比下滑36%，同比增加19%。成交均价21005元/?，环比下跌10%，同比上涨9%。2019苏州楼市开局可谓不温不火，1月苏州商品住宅成交整体呈现环比量价齐跌、同比量价齐升的局面。
  不过从近三年苏州楼市1月成交量以及当年月均成交面积来看，今年1月苏州商品住宅成交依然算是不错的发挥，主要得益于2018年年底成交网签延后的助力支撑。
  年初作为楼市传统淡季，成交回落的背后，推新方面也是明显放缓。1月苏州楼市开盘加推项目不足10个，去化不一。部分高性价比盘表现较为理想，如吴江城南的绿地江南华府、姑苏区平江新城的阳光城平江悦等。此外，僧多肉少的园区限价新房依旧抢房火热，唐宁府即开即罄完美收官。
  高性价比楼盘持续领跑
  聚焦1月热销楼盘TOP10，吴江区独揽7盘，新区、姑苏区、园区各占1席。吴江一枝独秀，高性价比楼盘持续领跑全市成交。
  吴江太湖新城板块的华润凯旋门成交4.74万?夺冠。项目周边交通、商业、教育资源丰富，加之限价精装16000元/平，优势明显。
  新区科技城板块的绿地中央广场以3.62万?成绩位居第二。12月推出70年产权公寓，精装超高层房源435套，均价17000元/平，近邻科技城实验学校。开盘去化整体表现较好，1月集中网签释放明显，对区域整体成交助力较大。
  此外，3字头高端改善楼盘仁恒公园世纪、中海上东区也跻身TOP榜单之中。
  2019年苏州楼市开局平淡。伴随着楼市传统淡季春节影响，苏州商品住宅成交高位回落，实际推新和成交也较为有限，楼市阳春有待项目推新的拉动。节后2月预计推新项目相对较少，且改善产品为主。其中位于吴江的纯新盘MOMΛ大湖上品预计2月将首次开盘，推出别墅、洋房产品。
  2019年的苏州楼市，刚需渐远，高价地频出。随着低价盘逐渐清退，高价盘集中入市，必将带来苏州整体房价的结构性上涨。而刚需买房门槛不断提高的同时，也将迎来苏州改善时代人居品质的进一步升级。